民泊を運営する上で、最も重要なのが「予約管理」です。複数の予約サイト（OTA）に掲載している場合、予約のダブルブッキングや在庫の更新漏れなど、トラブルの原因にもなりかねません。
そこで役立つのが、民泊の予約を一括で管理できる「予約管理サイト」です。これを導入することで、作業時間の削減や業務の効率化が期待できます。
本記事では、2025年最新版として、民泊におすすめの予約管理サイトを7つ厳選して紹介します。選び方のポイントからメリット、注意点まで、初心者にもわかりやすく解説します。
民泊運営に適した予約管理サイトの選び方
まずは、自分に合った予約管理サイトを選ぶために確認すべきポイントを解説します。
主要なOTAと連携できるか
民泊運営では、AirbnbやBooking.com、楽天トラベル、じゃらんnetなど、複数のOTA（オンライン旅行代理店）に物件を掲載するのが一般的です。
そのため、予約管理サイトがこれら主要なOTAと連携しているかは非常に重要です。
OTAと連携できないと、予約や在庫の情報を手動で更新する必要があり、ミスの原因になります。
導入前には、対応しているOTAの一覧を必ず確認しましょう。
カレンダーの自動同期ができるか
複数の予約サイトに登録している場合、カレンダーの自動同期機能は必須です。
自動同期があれば、あるサイトで予約が入った際、他のサイトのカレンダーにも自動で反映されるため、ダブルブッキングを防げます。
特にiCal対応やAPI連携によるリアルタイム同期に対応しているサイトを選ぶのがポイントです。
物件数が多いほど、この機能のありがたみを実感できるでしょう。
スマホでも管理できるか
民泊運営は24時間365日対応が必要な場合も多いため、スマホでの管理機能があると非常に便利です。
外出先でも予約確認・承認・チャット対応ができるアプリやモバイル対応サイトは大きな武器になります。
通知機能があれば、新しい予約やキャンセルの連絡もすぐに把握でき、迅速な対応が可能です。
モバイル対応の有無は、特に忙しいホストにとって重要な選定基準です。
料金設定や在庫管理が簡単にできるか
季節や曜日によって料金を変えたいというニーズは多くあります。
そのため、料金の柔軟な設定ができるかどうか、また在庫（部屋数や日数）の管理がしやすいかも重要です。
一括編集機能やテンプレート登録機能があると、運用の手間を大幅に省けます。
直感的に操作できるインターフェースかどうかもチェックしましょう。
民泊におすすめの予約管理サイト7選
ここからは、民泊運営者に人気のある予約管理サイトを7つ紹介します。特徴や連携可能なOTAなどを比較しながら、自分に最適なものを選んでください。
1.AirHost
引用：AirHost
| サービス名 | AirHost |
| 運営会社 | 株式会社エアホスト |
| 特徴 | ・民泊・ホテル向けの予約管理機能・複数チャネルの一元管理（Airbnb・Booking.comなど）・自動メッセージ送信や清掃スケジュール管理・PMS／サイトコントローラー／自動チェックイン機能を統合 |
AirHostは、Airbnb公式パートナーとして認定されている予約管理システムで、国内外のOTAと幅広く連携できます。
カレンダーの自動同期、料金管理、顧客対応など、すべての業務を一元化できるのが魅力です。
特に、自動メッセージ機能やチェックイン用のスマートロック連携など、自動化機能が豊富です。
月額料金は発生しますが、その分、高機能で信頼性の高いサービスです。
2.RESERVA予約
引用：RESERVA予約
| サービス名 | RESERVA予約 |
| 運営会社 | 株式会社コントロールテクノロジー |
| 特徴 | ・クラウド型予約管理システム・多言語・多通貨対応で訪日外国人にも対応・カスタマイズ性が高く民泊業にも最適・自動メール送信・決済・顧客管理機能搭載 |
RESERVAは民泊に限らず、各種施設予約に対応した国産の予約システムです。
シンプルなUIと日本語での丁寧なサポートが好評で、初めての方でも使いやすい設計です。
Googleカレンダーとの連携や、簡易的な予約フォームの作成も可能で、小規模な運営者に最適です。
料金プランも複数あり、無料プランから始めることもできます。
3.Beds24
引用：Beds24
| サービス名 | Beds24 |
| 運営会社 | 株式会社WeIns |
| 特徴 | ・高機能な予約・チャネル管理システム・AirbnbやExpediaなどと自動連携・カスタマイズ性の高い予約エンジン・API連携や自動化オプションも充実 |
Beds24は、海外を中心に多くのホストに支持されている高機能な予約管理ツールです。
API連携で複数OTAとのリアルタイム同期が可能で、在庫管理や料金の一括設定にも対応しています。
自由度の高いカスタマイズ性が魅力ですが、英語ベースのUIのため慣れが必要です。
中〜上級者や、複数物件を運営している方に向いています。
4.予約番
引用：予約番
| サービス名 | 予約番 |
| 運営会社 | 株式会社プランニングネットワーク |
| 特徴 | ・直感的に使える予約フォームを提供・多言語対応でインバウンドにも強い・カスタマイズ可能な予約システム・簡易宿所や民泊施設にも対応 |
予約番は、国内の民泊・旅館・簡易宿所向けに開発された国産の予約管理システムです。
じゃらんや楽天トラベル、るるぶトラベルなど国内OTAとの連携に強みがあります。
日本語での充実したサポート体制もあり、安心して導入できます。
複数施設の一括管理や分析レポート機能も搭載されており、機能面でも充実しています。
5.ねっぱん！サイトコントローラー＋＋
| サービス名 | ねっぱん！サイトコントローラー＋＋ |
| 運営会社 | 株式会社クリップス |
| 特徴 | ・多くの予約サイトと自動連携・無料で使える基本プランあり・民泊にも対応可能なサイトコントローラー・カスタマーサポートも充実 |
ねっぱん！サイトコントローラー＋＋は、民泊施設の運営にも対応した予約管理・在庫一元化ツールです。Airbnbや楽天トラベルなど多くのOTAと自動で連携できます。
無料プランが用意されているため、初期コストを抑えて運用を始めたい民泊事業者にとって魅力的です。複雑な操作は不要で、簡単に導入・運用が可能です。
導入実績も豊富で、安心して使える信頼性の高いサービスです。カスタマーサポートも丁寧で初心者にもおすすめです。
6.予約プロプラス
引用：予約プロプラス
| サービス名 | 予約プロプラス |
| 運営会社 | 株式会社ブッキングリズム |
| 特徴 | ・民泊・宿泊施設向けの予約管理システム・予約サイトとの自動連携が可能・カスタマイズ性の高い予約フォーム・顧客管理や決済機能も搭載 |
予約プロプラスは、民泊や簡易宿所などの宿泊施設向けに設計された予約管理サービスです。多くの予約サイトと連携でき、予約情報を自動で集約・管理できます。
カスタマイズ可能な予約フォームや決済機能、顧客管理機能を搭載しており、柔軟で実用的な運営をサポートします。
特に業務効率化と同時にゲスト満足度の向上を図りたい民泊運営者にとって有効な選択肢です。公式サイトから詳細な機能紹介や導入事例も確認できます。
7.OPTIMA BOOKING
| サービス名 | OPTIMA BOOKING |
| 運営会社 | 株式会社システム・サイエンス |
| 特徴 | ・多様な宿泊施設に対応した予約管理システム・OTA連携・在庫管理が可能・業務に応じた柔軟なカスタマイズ対応・クラウド型で導入・運用が容易 |
OPTIMA BOOKINGは、予約管理だけでなく、マーケティングやレベニューマネジメントも支援する高機能システムです。
OTA連携のほか、自社予約サイト構築機能も搭載しており、直販比率の向上が図れます。
ホテル並みの本格的な運営を目指す方におすすめのツールです。
料金設定はやや高めですが、その分機能性は非常に充実しています。
民泊運営で予約管理サイトを使うメリット
予約管理サイトを導入することで得られるメリットは多岐にわたります。ここでは主な利点を紹介します。
ダブルブッキングを防げる
予約管理サイトでは、各OTAの予約状況をリアルタイムで同期できます。
そのため、複数サイトに掲載していても、重複予約のリスクが大幅に減ります。
これにより、ゲストとのトラブルや信頼低下を未然に防げます。
カレンダー管理に不安がある方には必須の機能といえるでしょう。
複数の予約サイトを一元管理できる
OTAごとに管理画面が異なると、操作ミスや確認漏れのリスクが高まります。
予約管理サイトを使えば、1つの画面で予約状況や在庫、料金などをまとめて確認・編集できるため、業務が効率化されます。
日々の作業時間も大きく短縮できるでしょう。
業務の自動化で時間を節約できる
メッセージの自動送信、料金の自動変更、チェックイン通知など、業務の一部を自動化できます。
これにより、人的な手間が減り、他の業務に集中できます。
小規模でも「スタッフが増えた」ような運営が実現できます。
繁忙期ほどその効果を実感できるでしょう。
売上や予約状況を見える化できる
ダッシュボードやレポート機能で、収益や稼働率をグラフで確認できる予約管理サイトもあります。
データを元にした料金設定や広告戦略を立てやすくなります。
感覚ではなく、数字で判断できるのは大きなメリットです。
経営判断の材料としても有効活用できます。
民泊の予約管理サイトを選ぶ際の注意点
便利な予約管理サイトですが、選ぶ際にはいくつかの注意点もあります。失敗しないためのチェックポイントを確認しましょう。
初期費用や月額料金をチェックする
予約管理サイトには、無料プランから有料のものまで様々な価格設定があります。
料金体系は、物件数や予約件数に応じて変動する場合もあるので要注意です。
必要な機能と予算のバランスを見極めることが大切です。
できれば無料トライアルで使い勝手を確認しましょう。
自分の運営規模に合っているか確認する
1部屋だけの小規模運営と、複数物件を持つ事業者とでは、必要な機能が異なります。
自分の運営スタイルや将来の拡張性を考慮して選びましょう。
最初はシンプルな機能でも、後から追加できるサービスが理想です。
機能過多で使いづらいツールは避けるべきです。
導入後のサポート体制が整っているか確認する
予約管理サイトのトラブルは、ゲスト対応に直結するリスクを含みます。
そのため、電話やチャットで迅速にサポートしてくれる体制があるかどうかは非常に重要です。
日本語対応の有無や、マニュアル・FAQの充実度もチェックしましょう。
トラブル時に頼れる存在があるかどうかが、安心感に繋がります。
まとめ｜民泊を予約管理サイトで効率化しよう
民泊運営において、予約管理サイトの導入はもはや必須といえる存在です。
一元管理によって業務を効率化し、ゲスト対応や収益最大化に注力できるようになります。
本記事で紹介した選び方のポイントやおすすめサービスを参考に、自分にぴったりの予約管理ツールを見つけてください。
また株式会社Rebowlは、関東・大阪エリアで民泊・旅館・ホテルの運営代行を行っており、開業準備から集客、予約管理、インテリア提案、許認可申請、清掃手配、ゲスト対応、収支シミュレーションまで一貫サポートを提供しています。
空室リスクを抑えつつ収益最大化を図る提案を得意とし、多言語対応や、無人チェックインシステムの導入、24時間365日体制のサポートや迅速なトラブル対応など、ホスピタリティと現場力も高く評価されています。
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