民泊を運営する上で、最も重要なのが「予約管理」です。複数の予約サイト（OTA）に掲載している場合、予約のダブルブッキングや在庫の更新漏れなど、トラブルの原因にもなりかねません。
そこで役立つのが、民泊の予約を一括で管理できる「予約管理サイト」です。これを導入することで、作業時間の削減や業務の効率化が期待できます。
本記事では、2025年最新版として、民泊におすすめの予約管理サイトを7つ厳選して紹介します。選び方のポイントからメリット、注意点まで、初心者にもわかりやすく解説します。
まずは、自分に合った予約管理サイトを選ぶために確認すべきポイントを解説します。
民泊運営では、AirbnbやBooking.com、楽天トラベル、じゃらんnetなど、複数のOTA（オンライン旅行代理店）に物件を掲載するのが一般的です。
そのため、予約管理サイトがこれら主要なOTAと連携しているかは非常に重要です。
OTAと連携できないと、予約や在庫の情報を手動で更新する必要があり、ミスの原因になります。
導入前には、対応しているOTAの一覧を必ず確認しましょう。
複数の予約サイトに登録している場合、カレンダーの自動同期機能は必須です。
自動同期があれば、あるサイトで予約が入った際、他のサイトのカレンダーにも自動で反映されるため、ダブルブッキングを防げます。
特にiCal対応やAPI連携によるリアルタイム同期に対応しているサイトを選ぶのがポイントです。
物件数が多いほど、この機能のありがたみを実感できるでしょう。
民泊運営は24時間365日対応が必要な場合も多いため、スマホでの管理機能があると非常に便利です。
外出先でも予約確認・承認・チャット対応ができるアプリやモバイル対応サイトは大きな武器になります。
通知機能があれば、新しい予約やキャンセルの連絡もすぐに把握でき、迅速な対応が可能です。
モバイル対応の有無は、特に忙しいホストにとって重要な選定基準です。
季節や曜日によって料金を変えたいというニーズは多くあります。
そのため、料金の柔軟な設定ができるかどうか、また在庫（部屋数や日数）の管理がしやすいかも重要です。
一括編集機能やテンプレート登録機能があると、運用の手間を大幅に省けます。
直感的に操作できるインターフェースかどうかもチェックしましょう。
ここからは、民泊運営者に人気のある予約管理サイトを7つ紹介します。特徴や連携可能なOTAなどを比較しながら、自分に最適なものを選んでください。
引用：AirHost
| サービス名 | AirHost |
| 運営会社 | 株式会社エアホスト |
| 特徴 | ・民泊・ホテル向けの予約管理機能・複数チャネルの一元管理（Airbnb・Booking.comなど）・自動メッセージ送信や清掃スケジュール管理・PMS／サイトコントローラー／自動チェックイン機能を統合 |
AirHostは、Airbnb公式パートナーとして認定されている予約管理システムで、国内外のOTAと幅広く連携できます。
カレンダーの自動同期、料金管理、顧客対応など、すべての業務を一元化できるのが魅力です。
特に、自動メッセージ機能やチェックイン用のスマートロック連携など、自動化機能が豊富です。
月額料金は発生しますが、その分、高機能で信頼性の高いサービスです。
引用：RESERVA予約
| サービス名 | RESERVA予約 |
| 運営会社 | 株式会社コントロールテクノロジー |
| 特徴 | ・クラウド型予約管理システム・多言語・多通貨対応で訪日外国人にも対応・カスタマイズ性が高く民泊業にも最適・自動メール送信・決済・顧客管理機能搭載 |
RESERVAは民泊に限らず、各種施設予約に対応した国産の予約システムです。
シンプルなUIと日本語での丁寧なサポートが好評で、初めての方でも使いやすい設計です。
Googleカレンダーとの連携や、簡易的な予約フォームの作成も可能で、小規模な運営者に最適です。
料金プランも複数あり、無料プランから始めることもできます。
引用：Beds24
| サービス名 | Beds24 |
| 運営会社 | 株式会社WeIns |
| 特徴 | ・高機能な予約・チャネル管理システム・AirbnbやExpediaなどと自動連携・カスタマイズ性の高い予約エンジン・API連携や自動化オプションも充実 |
Beds24は、海外を中心に多くのホストに支持されている高機能な予約管理ツールです。
API連携で複数OTAとのリアルタイム同期が可能で、在庫管理や料金の一括設定にも対応しています。
自由度の高いカスタマイズ性が魅力ですが、英語ベースのUIのため慣れが必要です。
中〜上級者や、複数物件を運営している方に向いています。
引用：予約番
| サービス名 | 予約番 |
| 運営会社 | 株式会社プランニングネットワーク |
| 特徴 | ・直感的に使える予約フォームを提供・多言語対応でインバウンドにも強い・カスタマイズ可能な予約システム・簡易宿所や民泊施設にも対応 |
予約番は、国内の民泊・旅館・簡易宿所向けに開発された国産の予約管理システムです。
じゃらんや楽天トラベル、るるぶトラベルなど国内OTAとの連携に強みがあります。
日本語での充実したサポート体制もあり、安心して導入できます。
複数施設の一括管理や分析レポート機能も搭載されており、機能面でも充実しています。
| サービス名 | ねっぱん！サイトコントローラー＋＋ |
| 運営会社 | 株式会社クリップス |
| 特徴 | ・多くの予約サイトと自動連携・無料で使える基本プランあり・民泊にも対応可能なサイトコントローラー・カスタマーサポートも充実 |
ねっぱん！サイトコントローラー＋＋は、民泊施設の運営にも対応した予約管理・在庫一元化ツールです。Airbnbや楽天トラベルなど多くのOTAと自動で連携できます。
無料プランが用意されているため、初期コストを抑えて運用を始めたい民泊事業者にとって魅力的です。複雑な操作は不要で、簡単に導入・運用が可能です。
導入実績も豊富で、安心して使える信頼性の高いサービスです。カスタマーサポートも丁寧で初心者にもおすすめです。
引用：予約プロプラス
| サービス名 | 予約プロプラス |
| 運営会社 | 株式会社ブッキングリズム |
| 特徴 | ・民泊・宿泊施設向けの予約管理システム・予約サイトとの自動連携が可能・カスタマイズ性の高い予約フォーム・顧客管理や決済機能も搭載 |
予約プロプラスは、民泊や簡易宿所などの宿泊施設向けに設計された予約管理サービスです。多くの予約サイトと連携でき、予約情報を自動で集約・管理できます。
カスタマイズ可能な予約フォームや決済機能、顧客管理機能を搭載しており、柔軟で実用的な運営をサポートします。
特に業務効率化と同時にゲスト満足度の向上を図りたい民泊運営者にとって有効な選択肢です。公式サイトから詳細な機能紹介や導入事例も確認できます。
| サービス名 | OPTIMA BOOKING |
| 運営会社 | 株式会社システム・サイエンス |
| 特徴 | ・多様な宿泊施設に対応した予約管理システム・OTA連携・在庫管理が可能・業務に応じた柔軟なカスタマイズ対応・クラウド型で導入・運用が容易 |
OPTIMA BOOKINGは、予約管理だけでなく、マーケティングやレベニューマネジメントも支援する高機能システムです。
OTA連携のほか、自社予約サイト構築機能も搭載しており、直販比率の向上が図れます。
ホテル並みの本格的な運営を目指す方におすすめのツールです。
料金設定はやや高めですが、その分機能性は非常に充実しています。
予約管理サイトを導入することで得られるメリットは多岐にわたります。ここでは主な利点を紹介します。
予約管理サイトでは、各OTAの予約状況をリアルタイムで同期できます。
そのため、複数サイトに掲載していても、重複予約のリスクが大幅に減ります。
これにより、ゲストとのトラブルや信頼低下を未然に防げます。
カレンダー管理に不安がある方には必須の機能といえるでしょう。
OTAごとに管理画面が異なると、操作ミスや確認漏れのリスクが高まります。
予約管理サイトを使えば、1つの画面で予約状況や在庫、料金などをまとめて確認・編集できるため、業務が効率化されます。
日々の作業時間も大きく短縮できるでしょう。
メッセージの自動送信、料金の自動変更、チェックイン通知など、業務の一部を自動化できます。
これにより、人的な手間が減り、他の業務に集中できます。
小規模でも「スタッフが増えた」ような運営が実現できます。
繁忙期ほどその効果を実感できるでしょう。
ダッシュボードやレポート機能で、収益や稼働率をグラフで確認できる予約管理サイトもあります。
データを元にした料金設定や広告戦略を立てやすくなります。
感覚ではなく、数字で判断できるのは大きなメリットです。
経営判断の材料としても有効活用できます。
便利な予約管理サイトですが、選ぶ際にはいくつかの注意点もあります。失敗しないためのチェックポイントを確認しましょう。
予約管理サイトには、無料プランから有料のものまで様々な価格設定があります。
料金体系は、物件数や予約件数に応じて変動する場合もあるので要注意です。
必要な機能と予算のバランスを見極めることが大切です。
できれば無料トライアルで使い勝手を確認しましょう。
1部屋だけの小規模運営と、複数物件を持つ事業者とでは、必要な機能が異なります。
自分の運営スタイルや将来の拡張性を考慮して選びましょう。
最初はシンプルな機能でも、後から追加できるサービスが理想です。
機能過多で使いづらいツールは避けるべきです。
予約管理サイトのトラブルは、ゲスト対応に直結するリスクを含みます。
そのため、電話やチャットで迅速にサポートしてくれる体制があるかどうかは非常に重要です。
日本語対応の有無や、マニュアル・FAQの充実度もチェックしましょう。
トラブル時に頼れる存在があるかどうかが、安心感に繋がります。
民泊運営において、予約管理サイトの導入はもはや必須といえる存在です。
一元管理によって業務を効率化し、ゲスト対応や収益最大化に注力できるようになります。
本記事で紹介した選び方のポイントやおすすめサービスを参考に、自分にぴったりの予約管理ツールを見つけてください。
また株式会社Rebowlは、関東・大阪エリアで民泊・旅館・ホテルの運営代行を行っており、開業準備から集客、予約管理、インテリア提案、許認可申請、清掃手配、ゲスト対応、収支シミュレーションまで一貫サポートを提供しています。
空室リスクを抑えつつ収益最大化を図る提案を得意とし、多言語対応や、無人チェックインシステムの導入、24時間365日体制のサポートや迅速なトラブル対応など、ホスピタリティと現場力も高く評価されています。
さらに、マーケット分析を踏まえた収支シミュレーションや明確なイニシャルコスト算出、プロカメラマンによる写真撮影、オーナー向け管理画面の提供など、透明性と安心感を重視した体制が整っています。
初めての方でも安心して運営を任せられるため、検討中の方は是非一度お問い合わせください。
旅行のスタイルが多様化する中、ホテルだけでなく「民泊」も人気の宿泊方法になっています。リーズナブルな価格で、現地の暮らしを体験できるのが民泊の魅力です。しかし、はじめて利用する方にとっては「どのサイトで予約すればいいの？」「安全なの？」といった不安もあるでしょう。
そこで本記事では初心者でも安心して使える民泊予約サイト7選を詳しく紹介します。選び方のコツや注意点、格安で泊まれるサイト、海外旅行におすすめのサービスまで徹底解説します。ぜひ自分にぴったりの民泊予約サイトを見つけて、楽しい旅を計画してください。
民泊予約サイトを選ぶ際にはいくつか重要なポイントがあります。ここでは、予約時に後悔しないためのチェック項目を解説します。
宿泊先を選ぶときには、実際に宿泊した人の口コミや評価を必ず確認しましょう。写真だけではわからない物件の実際の雰囲気や清潔さ、ホストの対応などがわかります。評価が高く、口コミ件数も多い物件は安心して利用できる傾向があります。
口コミの内容に目を通す際は、「悪い評価が何に対してついているのか」にも注目しましょう。清掃の不備や騒音など、気になるポイントがないかをチェックしておくと安心です。
突然の予定変更にも対応できるように、キャンセルポリシーは必ず確認しておきましょう。サイトや物件によって、無料キャンセル期間やキャンセル料の発生時期が異なります。柔軟なポリシーを採用している物件なら、万が一のときにも安心です。
また、直前のキャンセルでは全額負担になるケースもあるため、特に長期滞在や高額な物件を予約する際は慎重にチェックしましょう。
予約時や滞在中にトラブルが発生することもあります。その際にすぐに相談できるサポート体制があるサイトを選ぶことが重要です。24時間対応のカスタマーサポートや、日本語対応のスタッフがいるサービスなら、安心して利用できます。
また、トラブル時の連絡方法や返金対応の流れも事前に確認しておくと、よりスムーズに対応できます。
民泊予約サイトによって掲載物件数やエリアのカバー範囲は異なります。自分が訪れたい地域の物件が豊富に掲載されているサイトを選ぶと、希望に合った宿泊先を見つけやすくなります。
都市部だけでなく、地方や観光地、自然豊かなエリアまで幅広くカバーしているサイトは、旅行スタイルに合わせた選択肢が増えるためおすすめです。
ここでは初心者でも安心して使える民泊予約サイト7選を紹介します。それぞれの特徴や強みを理解して、自分に合ったサービスを選びましょう。
引用：Airbub
| サービス名 | Airbnb |
| 運営会社 | Airbnb, Inc. |
| 特徴 | ・世界220以上の国と地域で利用可能な宿泊・体験プラットフォーム・個人の住宅やユニークな宿泊施設を提供・ホストとゲストの双方向レビューシステム・AirCoverによるホスト・ゲスト双方の保護・モバイルアプリでの簡単な予約・管理機能 |
民泊といえばまず名前が挙がるのがAirbnbです。世界220カ国以上でサービスを展開しており、日本国内の物件も豊富。部屋だけの貸し出しから一軒家、ユニークな宿泊体験まで幅広く揃っています。
ユーザーレビューが充実しているほか、ホストとのメッセージ機能も使いやすく、安心してやり取りができます。初めて民泊を利用する方にもおすすめです。
引用：じゃらん
| サービス名 | じゃらん |
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
| 特徴 | ・全国の宿・ホテルを簡単に検索・予約可能・宿泊予約でPontaポイントやdポイントが貯まる・使える・交通付き宿泊パッケージ「じゃらんパック」や体験予約も提供 |
じゃらんは日本最大級の旅行予約サイトです。主にホテルや旅館の予約で知られていますが、近年では貸別荘やコテージ、一軒家貸しなどの民泊物件も取り扱いが増えています。
全体的に日本国内の物件が中心で、地方の観光地や温泉地にも強いのが特徴。日本語でのカスタマーサポートが充実しており、トラブル時にも安心です。
引用：STAY JAPAN
| サービス名 | STAY JAPAN（ステイジャパン） |
| 運営会社 | 株式会社雨風太陽 |
| 特徴 | ・日本各地の民泊・農泊・古民家などユニークな宿泊施設を提供・自治体の許認可を受けた合法民泊のみを掲載し、安心・安全な宿泊を提供・農業体験や伝統文化体験など、日本ならではの体験型宿泊が可能 |
STAY JAPAN（ステイジャパン）は、株式会社雨風太陽が運営する宿泊予約サイトです。
日本各地の民泊・農泊・古民家など、ユニークな宿泊施設を提供しており、自治体の許認可を受けた合法民泊のみを掲載しているため、安心・安全な宿泊が可能です。
また、農業体験や伝統文化体験など、日本ならではの体験型宿泊も楽しめます。
| サービス名 | Rakuten Oyado（旧Vacation STAY） |
| 運営会社 | 楽天ステイ株式会社 |
| 特徴 | ・ホテル・旅館から一棟貸しのヴィラやコンドミニアムまで多彩な宿泊施設を提供・掲載施設はすべて合法な認可を取得しており、安心して利用可能・楽天ID決済で楽天ポイントが貯まり、提携サイトとの連携で販路拡大が可能 |
Rakuten Oyado（旧Vacation STAY）は、楽天ステイ株式会社が運営する宿泊・民泊予約プラットフォームです。
ホテル・旅館に加え、一棟貸しのヴィラやコンドミニアムなど、多彩な宿泊施設を提供しています。すべての掲載施設は合法な認可を取得しており、安心して利用できます。
また、楽天ID決済で楽天ポイントが貯まり、提携サイトとの連携で宿泊施設の販路拡大が可能です。
引用：Vrbo
| サービス名 | Vrbo |
| 運営会社 | Expedia Group |
| 特徴 | ・世界190ヵ国以上で200万件以上の一棟貸し宿泊施設を掲載・家族やグループ向けに、広々としたプライベート空間を提供・24時間体制のサポートと安全なオンライン決済を完備 |
Vrboは、Expedia Groupが運営するバケーションレンタルのオンライン予約サイトです。
世界190ヵ国以上で200万件以上の一棟貸し宿泊施設を掲載しており、家族やグループ向けに広々としたプライベート空間を提供しています。
また、24時間体制のサポートと安全なオンライン決済を完備しており、安心して利用できます。
引用：Agoda
| サービス名 | Agoda |
| 運営会社 | Agoda Company Pte. Ltd. |
| 特徴 | ・世界250万軒以上の宿泊施設を掲載し、特にアジア圏に強みを持つ・独自のポイント制度「アゴダコイン」で宿泊料金の割引が可能・日本語対応のカスタマーサポートを提供し、安心して利用可能 |
Agodaは、シンガポールに本社を置くオンライン宿泊予約サービスで、世界250万軒以上の宿泊施設を掲載しています。
特にアジア圏に強みを持ち、多様な宿泊オプションを提供しています。また、独自のポイント制度「アゴダコイン」により、宿泊料金の割引が可能です。
日本語対応のカスタマーサポートも提供しており、安心して利用できます。
引用：Trip.com
| サービス名 | Trip.com |
| 運営会社 | Trip.com Group Ltd. |
| 特徴 | ・航空券・ホテル・鉄道・現地ツアーなど旅行商品をワンストップで予約可能・600以上の航空会社と提携し、世界220ヵ国以上の宿泊施設を掲載・24時間年中無休の日本語カスタマーサポートを提供 |
Trip.comは、Trip.com Group Ltd.が運営する世界最大級のオンライン旅行予約サイトです。
航空券、ホテル、鉄道、現地ツアーなど、旅行に必要な商品をワンストップで予約可能で、600以上の航空会社と提携し、世界220ヵ国以上の宿泊施設を掲載しています。
また、24時間年中無休の日本語カスタマーサポートを提供しています。
民泊はホテルに比べてリーズナブルに宿泊できるのが魅力ですが、さらにお得に泊まりたい方はサイト選びのポイントを押さえておきましょう。ここでは格安民泊予約サイトの特徴と選び方を解説します。
食事付きプランより素泊まりプランの方が料金は安くなる傾向があります。キッチン付きの物件なら自炊も可能で、食費を節約することもできます。
特に長期滞在や旅費を抑えたい方には、素泊まりプランが充実しているサイトや物件を選ぶのがおすすめです。
オーナーと直接やり取りができる物件は、料金交渉や柔軟な対応が可能な場合があります。問い合わせをすることで、長期割引やお得なオプションを提案してもらえることも。
ただし、やり取りは丁寧に行い、トラブルにならないよう注意しましょう。
多くの民泊予約サイトでは長期滞在割引が設定されています。7泊以上、14泊以上の利用で大幅に割引が適用されるケースも。
旅行だけでなく、ワーケーションや研修滞在などにも活用できるため、長めの滞在を予定している方は割引の有無をチェックしましょう。
都市部よりも地方の民泊物件は宿泊費が安い傾向にあります。観光客が少ない地域や穴場スポットの物件は、費用を抑えつつユニークな体験ができる点でもおすすめです。
地方旅行を計画する際には、掲載物件が多いサイトを選ぶと選択肢が広がります。
予約サイトの検索機能が充実していると、予算に合った物件を簡単に見つけられます。価格帯でフィルターをかけたり、割引物件のみを表示したりといった機能はとても便利です。
使いやすい検索機能を活用して、自分の条件にぴったりの格安民泊を探しましょう。
海外旅行で民泊を利用する場合は日本国内とは異なるポイントを意識する必要があります。ここでは、海外で安心して使える民泊予約サイトの選び方を紹介します。
海外の民泊予約サイトを利用する際は多言語対応が重要です。日本語対応していれば予約時のトラブルを防げますし、英語や現地語にも対応していればホストとのやり取りもスムーズです。
特に初心者は日本語サポートがあるサイトを優先的に利用しましょう。
海外物件はレビューが非常に参考になります。文化や衛生面など国によって大きな違いがあるため、実際に泊まった人の声を確認することが大切です。
レビュー件数が多い物件を選ぶことで、トラブルを回避しやすくなります。
せっかく民泊を利用するなら現地の文化を体験できる物件を選ぶとより思い出深い旅になります。伝統的な住宅や地元の人との交流ができる宿泊先は、ホテルでは味わえない魅力があります。
文化体験を重視する方は、体験付きプランや現地ガイド付きの物件もおすすめです。
海外旅行では安全性が最重要です。治安の良いエリアの物件を選ぶのはもちろん、施錠設備や防犯カメラなどが整った物件を選びましょう。
また、サイト自体の審査基準やホスト認証制度がしっかりしているかも確認しておきましょう。
海外でのトラブルに備えて24時間対応のカスタマーサポートがあるサイトを選ぶのが安心です。急なトラブルや予約の問題にも迅速に対応してもらえる環境が整っていることが大切です。
サポート言語や連絡手段（電話、チャット、メール）の確認も忘れずに行いましょう。
民泊は便利で楽しい宿泊方法ですが、事前の準備や注意が必要です。ここでは民泊利用時に注意したいポイントとトラブルへの対策方法を紹介します。
予約前には必ずレビューを確認しましょう。写真や説明だけではわからない実際の状況やホストの対応が見えてきます。
低評価レビューが多い場合や同じ指摘が複数ある場合は、他の物件を検討するのも賢明です。
民泊のチェックイン方法は物件によって異なるため、事前にしっかり確認しておきましょう。セルフチェックインか、ホストが直接鍵を渡すのかなどを把握しておくことが大切です。
特に夜間到着の場合は、スムーズにチェックインできるか確認しておくと安心です。
突然の予定変更に備えてキャンセル料や返金条件は事前に確認しましょう。物件ごとにポリシーは異なるため、特に高額物件では慎重にチェックすることが必要です。
柔軟なキャンセルポリシーを採用している物件を選べば、リスクを軽減できます。
一部の民泊では予約時やチェックイン時に身分証の提示が求められます。免許証やパスポートなど、事前に準備しておきましょう。
また、サイトによっては予約時に本人確認が必須となっている場合もありますので、登録手順を確認しておきましょう。
万が一トラブルが発生した場合に備えて、ホストやサイトのカスタマーサポートの連絡先を手元に控えておきましょう。オフラインでも確認できるように紙にメモしておくと安心です。
旅行中はインターネット接続が不安定な場合もあるため、緊急時にすぐ対応できるように備えておきましょう。
民泊はリーズナブルでユニークな宿泊体験ができる魅力的な選択肢です。初心者の方でも、サイト選びや注意点を押さえておけば安心して利用できます。
今回ご紹介したおすすめ民泊予約サイト7選を参考に、自分に合ったサービスを選びましょう。口コミやサポート体制、物件数などをチェックして、理想の宿泊先を見つけてください。
民泊ならではの楽しさや現地との交流を通じて、思い出に残る素敵な旅をぜひ体験してみてください。
株式会社Rebowlは、関東・大阪エリアで民泊・旅館・ホテルの運営代行を行っており、開業準備から集客、予約管理、インテリア提案、許認可申請、清掃手配、ゲスト対応、収支シミュレーションまで一貫サポートを提供しています。
空室リスクを抑えつつ収益最大化を図る提案を得意とし、多言語対応や、無人チェックインシステムの導入、24時間365日体制のサポートや迅速なトラブル対応など、ホスピタリティと現場力も高く評価されています。
さらに、マーケット分析を踏まえた収支シミュレーションや明確なイニシャルコスト算出、プロカメラマンによる写真撮影、オーナー向け管理画面の提供など、透明性と安心感を重視した体制が整っています。
初めての方でも安心して運営を任せられるため、検討中の方は是非一度お問い合わせください。